Subprime-Kreditnehmer werden vom Kongress entlastet

• Kann 3, 2024

Am Freitag stimmte der Senat in einer beispiellosen Maßnahme dafür, Hausbesitzern zu helfen, die in den Immobilienmarkt eingetreten sind und dabei astronomische Zinssätze riskieren. Alle bis auf einen Senator, Jon Kyl, R-AZ, stimmten der Gesetzesvorlage zu.

In letzter Zeit gab es Kontroversen um die Subprime-Hypothekenkrise, aber für viele Menschen ist dieses Thema schwer zu verstehen. Kurz gesagt, Subprime-Hypotheken sind Kredite an Verbraucher mit schlechter Bonität. Da der Kreditnehmer in der Regel keinen Anspruch auf einen Kredit eines konventionellen Kreditunternehmens hat, bieten Subprime-Kreditgeber einen über dem Markt liegenden Zinssatz als Gegenleistung für das Risiko, das sie für den Kreditnehmer mit schlechten Krediten eingehen.

Der Haken ist, dass viele dieser Kredite für kurze Zeit einen sehr niedrigen anfänglichen Teaser-Satz bieten. Die Kreditnehmer hoffen, dass sie den niedrigen Anfangszinssatz zahlen und dann ihre Immobilie verkaufen können, bevor der Zinssatz steigt, um einen Gewinn zu erzielen. Dies ist jedoch ein riskantes Verfahren. Aufgrund des aktuellen Immobilieneinbruchs stehen viele dieser Kreditnehmer vor einer Zwangsvollstreckung, weil sie ihr Haus nicht so verkaufen können, wie sie es erwartet hatten. Hier hat die Regierung kürzlich eingegriffen.

Kreditnehmer mit einer Bonität von weniger als 620 sind Hauptziele für Subprime-Kreditgeber. Aufgrund verspäteter Zahlungen oder Insolvenzen qualifizieren sich Kreditnehmer für Subprime-Kreditsituationen. Natürlich ist es für Personen mit schlechten Krediten, die eine Hypothek suchen, optimal, eine gewisse Zeit zu warten und ihre Kreditwürdigkeit wiederherzustellen, bevor sie einen Kredit beantragen.

Am Freitag genehmigte der Senat einen Gesetzentwurf 93-1, der Hausbesitzern helfen soll, sich in staatlich versicherte Kredite zu refinanzieren. Letzte Woche hat Präsident Bush mit Hypothekenbanken vereinbart, die Zinssätze für fünf Jahre einzufrieren. Aber der Kongress wollte mehr tun. Laut AOLnews.com würde die neue Gesetzgebung "der Federal Housing Administration ermöglichen, refinanzierte Kredite für Kreditnehmer zu unterstützen, die mit Zahlungen in Verzug sind, weil ihre Hypotheken von niedrigen anfänglichen" Teaser "-Niveaus auf stark höhere Zinssätze zurückgesetzt werden."

Diese FHA-Kredite werden auch für Kreditnehmer mit hohem Risiko aufgrund ihrer geringeren Anzahlungen und einer umfassenderen Beratung für Personen, die Schwierigkeiten haben, ihre monatliche Hypothek pünktlich zu bezahlen, attraktiver sein.

Bisher stehen Hunderttausende von Hausbesitzern vor einer Zwangsvollstreckung. Nahezu 3 Millionen Subprime-Hypotheken mit variablem Zinssatz wurden von der Mortgage Bankers Association geprüft, und ein Rekord von fast 19 Prozent davon war überfällig.

Theoretisch erscheint die neue Gesetzgebung besonders während der Weihnachtszeit großzügig. Die FHA zahlt Hypothekenunternehmen überfällige Beträge, um kriminellen Hausbesitzern zu helfen. Die Opposition argumentiert jedoch, dass die Steuerzahler nicht dafür verantwortlich sein sollten, Personen zu retten, die einen Kredit aufnehmen, dessen Rückzahlung sie sich nicht leisten können. Der einzige abweichende Senator, Jon Kyl, R-AZ, sagte: „Da der Hypothekenmarkt bereits in Aufruhr ist, weil zu viele Hypotheken denjenigen zur Verfügung gestellt werden, die sie sich nicht leisten können, ist es jetzt nicht an der Zeit, die Standards noch weiter zu lockern Steuerzahler haftbar machen, wenn Kreditnehmer in Verzug geraten. “

Darüber hinaus erkennen Kritiker der Rechnung und des Zinsstopps den Nachteil für die Banken und Kreditunternehmen an, die Verträge mit diesen Kreditnehmern geschlossen haben, die inzwischen in Verzug geraten sind. Viele Unternehmen mussten schließen, weil sie nicht mehr die Einnahmen erhalten, mit denen sie aus diesen Darlehen gerechnet haben. Die Kreditgeber werden für die Fehler der Kreditnehmer bestraft. Viele der Kreditnehmer haben ein großes Risiko in Bezug auf die Zinssätze und den Immobilienmarkt eingegangen. Sie haben leider rot gewettet, als der Markt schwarz wurde. Aber anstatt die Kreditgeber zu bestrafen, sollten sie sich den Konsequenzen ihrer riskanten Entscheidung stellen müssen.

Die Zeit wird zeigen, wie sich diese jüngste Gesetzgebung auf die Wirtschaft und die Steuerzahler auswirkt. Aber vorerst wurde vielen Hausbesitzern ein Aufenthalt gewährt.

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