Hypothek frühzeitig abbezahlen

• April 26, 2024

Ihr Haus vollständig zu besitzen, ist ein Traum, den Millionen von Hausbesitzern teilen. Was für ein wunderbarer Luxus, Ihr eigenes Zuhause frei und klar zu besitzen und jeden Monat mehr Geld übrig zu haben, um so zu leben, wie Sie es möchten. andere Anlageziele und Hobbys zu finanzieren! Es gibt sehr wenig Vergleichbares zu der emotionalen Sicherheit und dem berauschenden Gefühl der Freiheit, das man durch den direkten Besitz seines Hauses erreichen kann!

Die monatliche Hypothekenzahlung macht einen großen Teil des durchschnittlichen Haushaltsbudgets aus. Fügen Sie Kreditkartenschulden hinzu, und es ist kein Wunder, dass so viele Menschen jeden Monat Schwierigkeiten haben, Rentenkonten oder College-Sparfonds zu finanzieren, ganz zu schweigen von den grundlegenden Lebenshaltungskosten wie Lebensmitteln, Autoversicherungen, Transportmitteln und verschreibungspflichtigen Medikamenten. Wäre es nicht großartig, nicht länger mit Hypothekenschulden belastet zu sein? Mit Ausnahme der wenigen glücklichen und wohlhabenden Personen, die ein Haus direkt in bar kaufen können, müssen die meisten Menschen ihre Hypothek vorzeitig zurückzahlen, um ihr Haus vollständig besitzen zu können. lange vor der Pensionierung. Personen, die wenig Kreditkartenschulden, Autokredite oder andere Schuldenverpflichtungen haben und über ein ausreichend finanziertes Notsparkonto verfügen und ihre Hypothek früher abbezahlen, können eine solide Finanzstrategie sein. Ob eine frühzeitige Rückzahlung Ihrer Hypothek eine effektive und angemessene Strategie für Sie ist oder nicht, hängt von einigen entscheidenden Überlegungen und einer Gesamtbewertung Ihrer aktuellen persönlichen Situation und Ihrer langfristigen Ziele ab.

1. Ruhestand versus vorzeitige Rückzahlung Ihrer Hypothek. Immer mehr Menschen arbeiten länger, oft in den Ruhestand. Es ist nicht ungewöhnlich für Personen, die in den Sechzigern sind und ihre Hypothek noch zurückzahlen. Das Sparen für den Ruhestand und das gleichzeitige Tätigen von Hypothekenzahlungen können eine übermäßige Herausforderung sein. Viele Menschen müssen sich zwischen Hypothekenzahlungen und der Finanzierung des Ruhestands entscheiden. Wenn Sie Ihre Hypothek vorzeitig zurückzahlen, verzichten Sie auf Geld, das in die Altersvorsorge eingezahlt werden könnte. Wenn Sie jedoch in der Lage sind, Ihre Hypothek zu einem früheren Zeitpunkt zurückzuzahlen, können Sie bis Ende fünfzig größere finanzielle Beiträge zu Altersvorsorgekonten und anderen Investitionen leisten.

2. Wird das Haus, das Sie besitzen möchten, eines sein, in dem Sie für den Rest Ihres Lebens bleiben möchten? Das ist unbedingt erforderlich! Trotz der zunehmenden Abschottungsrate und der regionalen Preisrückgänge sind die Immobilienpreise insgesamt im Vergleich zum Einkommen immer noch relativ hoch. Die Reallöhne stagnieren seit mehr als einem Jahrzehnt. Jüngste Studien haben gezeigt, dass viele Rentner und Personen unter 55 Jahren im Vergleich zu vor einem Jahrzehnt weniger mobil sind. Eine bedeutende Anzahl von Rentnern denkt nicht mehr an einen Umzug und entscheidet sich stattdessen dafür, genau dort zu bleiben, wo sie sind. in Stadtteilen und Städten, in denen sie aufgewachsen sind, in der Nähe von Freunden, Familien- und Freizeitinteressen. Die Lebenshaltungskosten, die steigenden Kosten für Gesundheitsversorgung, Wohnen und Transport treiben diesen jüngsten Trend an.

3. Frührente: Für Frühpensionierte, die bei guter Gesundheit sind, über ausreichende Ersparnisse und minimale Schulden verfügen, kann die frühzeitige Rückzahlung ihrer Hypothek ideal sein. Viele Frühpensionierte haben möglicherweise andere Mittel, auf die sie zurückgreifen können, beispielsweise den Verkauf eines Ferienhauses oder ein Unternehmens-Buy-out, und sind möglicherweise durch den Krankenversicherungsplan ihres Arbeitgebers gedeckt. Indem sie ihre Hypothek im Voraus zurückzahlen, können sie sich darauf konzentrieren, größere Beiträge zu langfristigem Wachstum und Einkommensinvestitionen zu leisten.

4. Hilfreicher Hinweis: Eine einfache Methode, die Hypothek früher zurückzuzahlen, besteht darin, dreizehn Zahlungen pro Jahr anstelle der üblichen zwölf Zahlungen zu leisten.

Hier finden Sie eine kurze Liste der Vor- und Nachteile einer vorzeitigen Tilgung Ihrer Hypothek.

Vorteile
1. Das Geld, das Sie bei Zinsen sparen. Zinszahlungen sind ein wichtiger Bestandteil der Hypothekenzahlungen, insbesondere in den früheren Jahren.

2. Fehlendes Marktrisiko. Das Geld fließt in Hypothekenzahlungen. Es wird nicht an der Börse oder in andere riskante Anlagen investiert.

3. Sie müssen sich keine Gedanken über Hypothekenzahlungen machen, wenn Sie in den Sechzigern sind. das an sich ist ein enormer psychologischer immaterieller Nutzen. Sie können Ihren Lebensstandard entsprechend anpassen und müssen sich keine Sorgen machen, dass Sie ein Gehalt verdienen müssen, das für Hypothekenzahlungen erforderlich ist.

Nachteile

1. Verpassen von Anlagegewinnen, die durch Investmentfonds, Aktien usw. erzielt werden. Geld, das für Hypothekenzahlungen verwendet wird, fließt im Allgemeinen nicht in Beiträge zu Altersvorsorgekonten wie 401 (k) oder anderen langfristigen Anlageinstrumenten.

2. Fehlende Diversifizierung der Anlagen. Ihre „primäre“ Investition wird Ihr Haus sein, da der Großteil der Geldmittel mit dem Ziel ausgegeben wird, das Haus vollständig zu besitzen.

3. Inflation. Denken Sie an das alte Sprichwort „Zeit ist Geld“. Das Geld, das Sie heute ausgeben, ist heute weit mehr wert als in 15 Jahren. Zum Beispiel wird der „Geldwert“ einer monatlichen Hypothekenzahlung von heute 1600 USD heute in 15 Jahren, inflationsbereinigt, weit weniger wert sein.

4. Arbeitsplatzunsicherheit. Angesichts des heutigen Wirtschaftsklimas ist dies kaum eine Kleinigkeit. Noch vor 25 Jahren gab es für den durchschnittlichen Arbeitnehmer eine weitaus größere Arbeitsplatzsicherheit als heute.Wenn Sie Ihren Job verlieren, haben Sie ausreichende Ersparnisse, um mindestens 8 bis 12 Monate Lebenshaltungskosten zu decken? Wenn Sie Ihre Hypothek vorzeitig zurückzahlen, können Sie möglicherweise Sparkonten oder sogar einen Notfallfonds nicht angemessen finanzieren. Wäre es je nach Ihrer finanziellen Situation möglich, Beiträge zu einem Notfallfonds zu leisten und Ihr Ziel zu erreichen, Ihre Hypothek frühzeitig zurückzuzahlen?

5. Sie können die Steuervorteile des Wohneigentums nicht erhalten.

Video-Anleitungen: Wieso Hypotheken gefährlich & unsicher sind: Kredit, Schulden, Immobiliencrash & Verlust des Hauses (April 2024).