Eigentümerfinanzierung

• Kann 18, 2024

Haben Sie Schwierigkeiten, Ihr Haus zu verkaufen? Oder haben Sie Schwierigkeiten, die Genehmigung zum Kauf eines Eigenheims zu erhalten? Dann ist es Zeit, über eine Eigentümerfinanzierung nachzudenken.

Eigentümerfinanzierung ist seit sehr langer Zeit verfügbar, obwohl viele Leute es nicht verstehen. Sowohl Verkäufer als auch Käufer glauben, dass sie in gewisser Weise verlieren werden, wenn sie sich für eine Eigentümerfinanzierung entscheiden.

Für einen Verkäufer, der daran interessiert ist, sein Haus zu verkaufen, eröffnet das Angebot einer Eigentümerfinanzierung eine neue Kategorie potenzieller Käufer. Dies erhöht das Interesse, das an ihre Wohnung gerichtet wird. Viele Menschen haben die Anzahlung für ihren Hauskauf im Griff, können aber aufgrund bestimmter Umstände nicht für einen Kredit genehmigt werden. Dinge wie Langzeitarbeitslosigkeit können möglicherweise dazu führen, dass jemand keine Hypothek aufnehmen kann. Durch das Anbieten einer Eigentümerfinanzierung kann ein Verkäufer möglicherweise sehr schnell einen Käufer finden.

Die Vorteile der Eigentümerfinanzierung sind zahlreich. Der Verkäufer wird nicht nur für eine größere Vielfalt von Käufern attraktiver, sondern wird auch zur Bank oder Hypothek. Die Hypothek wird normalerweise so berechnet und amortisiert wie eine reguläre Bankhypothek. Für den Verkäufer bedeutet dies, die Zinsen für das Darlehen einzuziehen. Die meisten Zinsen für eine Hypothek werden in den ersten zehn Zahlungsjahren eingezogen. Wenn ein Verkäufer dem Eigentümer eine Finanzierung zu einem wettbewerbsfähigen Zinssatz mit einem 5- oder 10-jährigen Ballon für die Hypothek anbietet, wird dieser Verkäufer in diesen Jahren einen erheblichen Zinsbetrag einziehen, wobei der Kapitalbetrag zur Laufzeit des Ballons fällig wird. Wenn sich die Käufer bei Fälligkeit des Ballonscheins immer noch nicht refinanzieren können, kann der Verkäufer eine einfache Änderung vornehmen, um die Hypothek zu verlängern.

- Wenn Sie eine Eigentümerfinanzierung anbieten, fordern Sie eine Anzahlung an, die für den Eigentümer und den Käufer angemessen und dennoch fair ist. Der Verkäufer muss mit der Höhe der Anzahlung zufrieden sein.
- Stellen Sie sicher, dass Sie eine Titelgesellschaft oder einen Immobilienanwalt verwenden, um die Transaktion abzuwickeln. Denken Sie daran, dass dies eine rechtliche Transaktion ist und entsprechend durchgeführt werden muss.
- Stellen Sie sicher, dass Sie jedes Jahr, wenn Sie als Verkäufer die Hypothek halten, eine Kopie der Versicherung des bezahlten Hausbesitzers und der gezahlten Immobiliensteuern anfordern. Alle anderen wichtigen Einschätzungen, wie z. B. die Gebühren der Eigentümergemeinschaft, müssen ebenfalls berücksichtigt werden.
- Bieten Sie dem Käufer einen angemessenen Zinssatz als Anreiz an. Verwenden Sie eine Ballonnote mit Raum für Änderungen.

Für einen Verkäufer kann dies eine lukrative Alternative sein. Für den Fall, dass der Käufer die Hypothek nicht bezahlt, behält der Verkäufer das gesamte Geld, das er gesammelt hat, und kann die Immobilie abschotten und je nach Markt zum ursprünglichen Preis oder höher weiterverkaufen.

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