Fragen der Eigenheimfinanzierung

• April 26, 2024

Das Geschäft mit Hypotheken hat sich gegenüber dem vor nicht allzu langer Zeit so drastisch verändert. Verbraucher stellen fest, dass nur sehr wenige Kreditnehmer heute in der Lage sind, sich für eine Hypothek zu qualifizieren und zugelassen zu werden, da sich die Kreditvergabestandards verschärft haben. Selbst die Refinanzierung eines bestehenden Kredits ist mühsam und schwieriger geworden. Da immer mehr Anträge abgelehnt und weniger genehmigt werden, müssen die Verbraucher wissen, welche Hürden sie überwinden müssen, um genehmigt zu werden.

Da die Zeichnungsrichtlinien strenger und die Kreditvergabe strenger geworden sind, benötigen Kreditnehmer höhere Kredit-Scores, höhere Anzahlungen und mehr Einkommen, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren. Die durchschnittliche Kreditwürdigkeit, die Kreditgeber benötigen, liegt über 700. Alles, was darunter liegt, führt zu einem höheren Zinssatz und zusätzlichen Gebühren. Jedes Einkommen muss überprüft werden, ebenso wie das Vermögen. Diese werden nicht nur bei der erstmaligen Beantragung der Hypothek überprüft. Viele Kreditgeber überprüfen Kredit, Einkommen, Beschäftigung und Vermögen unmittelbar vor dem Abschluss. Kreditnehmer müssen wissen, dass sie vor Abschluss ihres Kredits keinen zusätzlichen Kredit beantragen oder verwenden sollten. Darüber hinaus sollten sie keine in ihrer Anwendung gemeldeten Assets verwenden oder Jobs wechseln. Wenn Sie eines dieser Dinge tun, können Sie Ihre Hypothek direkt zum Stichtag kündigen.

Da die Immobilienpreise gesunken sind und die Einschätzungen niedrig sind, wurden viele Kreditnehmer aufgrund des Wertdarlehens vom Refinanzierungsmarkt verdrängt. Unter diesen Umständen kann ein Kreditnehmer nur Geld an den Tisch bringen und die bestehende Hypothek zur Refinanzierung zurückzahlen. Dies hat viele Menschen vom Refinanzierungsmarkt abgehalten.

Unternehmer und selbstständige Verbraucher sind ebenfalls vom Hypothekenmarkt ausgeschlossen. Diese Personengruppe verwendete häufig die angegebenen Einkommensdarlehen, die jetzt in "Lügnerdarlehen" umbenannt wurden. Viele ehrliche, hart arbeitende Menschen können heute keine Hypotheken mehr bekommen, weil diese Art von Krediten so gut wie verschwunden ist.

Diejenigen, die sich für den Kauf einer Eigentumswohnung entscheiden, stehen ebenfalls vor Hindernissen. Zusätzlich zur Genehmigung von Kreditnehmern verlangen die Kreditgeber nun, dass die Wohnung genehmigt wird. Eigentumswohnungsdokumente wie Bargeldreserven, Eigennutzungsraten, monatliche Bewertungen usw. müssen alle den Kreditgeberstandards entsprechen.

In den kommenden Monaten werden viele weitere Änderungen wirksam, wenn die Finanzreform akzeptiert und umgesetzt wird. Mit dieser Reform werden zusätzliche Änderungen von Fannie Mae, Freddie Max und FHA vorgenommen. Für Kreditnehmer ist es wichtig, über diese Änderungen auf dem Laufenden zu bleiben, wenn sie beabsichtigen, in naher Zukunft ein Haus zu refinanzieren oder zu kaufen, um den Prozess etwas stressfreier zu gestalten.

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