Änderungen an der FHA

• Kann 6, 2024

Angesichts der anhaltenden Immobilienkrise und der wirtschaftlichen Probleme des Landes ist es weiterhin schwierig, Hypotheken zu erhalten. Da die meisten heutigen Kreditnehmer die FHA, die Federal Housing Administration, nutzen, ändern sie sogar die Art und Weise, Geschäfte zu machen. Kürzlich wurden Änderungen angekündigt, die es etwas teurer machen, eine FHA-Hypothek zu erhalten. Diese Änderungen werden am 4. Oktober 2010 wirksam.

Die für eine FHA-Hypothek erforderliche Anzahlung beträgt derzeit 3,5% des Verkaufspreises. Diese Anforderung ändert sich und basiert auf der Kreditwürdigkeit eines Kreditnehmers. Verabschieden Sie sich von den Tagen ohne Kreditwürdigkeit für ein FHA-Darlehen. Für Kredit-Scores von 500 bis 579 verlangt die FHA jetzt eine Anzahlung von 10%. Bei einem Kredit-Score von 580 und höher bleibt die Anzahlung bei 3,5%. Bei Kredit-Scores unter 500 genehmigt die FHA keine Hypothek mehr.

Die Prämie der FHA-Hypothekenversicherung im Voraus wird von 2,25% auf 1,00% des Darlehensbetrags gesenkt. Dieser UFMIP darf weiterhin zum zu verpfändenden Darlehensbetrag hinzugerechnet werden. Darüber hinaus wird die monatlich gezahlte FHA-Hypothekenversicherungsprämie für Kredite auf Werte über 95% auf 0,95% und für Kredite auf Werte unter 95% auf 0,90% erhöht. Diese Erhöhung wird den derzeit monatlich gezahlten monatlichen FHA-MEP nahezu verdoppeln.

Gegenwärtig sind die zulässigen Verkäuferkonzessionen noch auf 6% festgelegt, aber die FHA hat vorgeschlagen, diese auf 3% zu reduzieren. Diese Verkäuferkonzessionen können für Abschlusskosten verwendet werden. Darüber hinaus erlaubt die FHA weiterhin, Geschenke und Zuschüsse für die erforderliche Anzahlung zu verwenden. Die aktuellen Zinssätze für FHA-Hypotheken sind immer noch sehr wettbewerbsfähig und liegen sehr nahe an den Zinssätzen für konventionelle Kredite.

Unabhängig davon, welche Änderungen stattfinden, ist FHA immer noch die beliebteste Hypothek auf dem heutigen Immobilienmarkt. Obwohl sie mehr Unterlagen erfordern, sind sie immer noch leichter zu genehmigen als herkömmliche Hypotheken, bei denen die Richtlinien für die Kreditvergabe strenger geworden sind. Da sich die Hypothekenbranche weiterentwickelt, sollten weitere Änderungen für jede Art von Hypothek erwartet werden, einschließlich konventioneller Kredite, FHA-, VA- und Jumbo-Kredite.

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