Ein Haus auf dem heutigen Markt verkaufen

• April 19, 2024

Der Verkauf Ihres Hauses ist eine der größten finanziellen Entscheidungen, die Sie treffen können, und wie Sie es verkaufen, wirkt sich sowohl auf Ihre Finanzen als auch auf Ihren Stress aus.

Hier ist eine kurze Beschreibung dessen, worauf Sie bei jedem der oben genannten Punkte warten:

1) FSBO - Sie entscheiden, wie viel Sie für Ihr Haus wollen, Sie stellen das Schild auf, Sie machen die Flyer, Sie platzieren die Anzeigen, Sie vermarkten Ihr Haus an alle, die Sie kennen, Sie beantworten das Telefon und vereinbaren Termine für Personen, die Sie nicht anziehen Ich weiß nicht, ob ich durch Ihr Haus kommen soll, und Sie müssen sicherstellen, dass das Haus für Käufer präsentabel und ansprechend aussieht. Wenn Sie jemanden interessieren, kann er einen Agenten haben oder nicht. Wenn dies nicht der Fall ist, erhalten Sie die Formulare, verhandeln den Preis und andere Bedingungen, öffnen die Übertragungsurkunde, kümmern sich um alle staatlichen Angaben, planen die Inspektionen und Beurteilung, Titel abzeichnen und hinterlegen, packen und umziehen. Sie sparen eine Provision, erledigen aber die ganze Arbeit. Und Sie bekommen Ihr Haus nicht mit einem traditionellen FSBO auf MLS (dem Immobilien-Multiple-Listing-Service für Makler).

Full-Service-Broker - Sie treffen sich mit einem Agenten, der eine CMA - Comparative Market Analysis - für Ihr Zuhause erstellt. Mit einer Reihe von aktuellen Angeboten und geschlossenen Verkäufen in Ihrer Nachbarschaft erstellen sie ihre Listenpräsentation, in der dargelegt wird, was Sie für Ihr Geld erhalten. einschließlich des Marketingplans für Ihr Haus. Wenn Sie sich entscheiden, mit ihnen aufzulisten, unterzeichnen Sie eine Auflistungsvereinbarung und entscheiden, wie viel Prozent Sie für diesen Service bezahlen möchten.

Die normale Maklergebühr liegt zwischen 5% und 10% und wird normalerweise zu 50% zwischen den börsennotierten und verkaufenden Maklern aufgeteilt. Dieser Prozentsatz ist jedoch in der Regel verhandelbar, und es gibt keinen Standardprozentsatz für die Auflistung, obwohl Makler festlegen können, was sie für die Auflistung in ihrem jeweiligen Büro berechnen möchten. In wettbewerbsintensiven Märkten ist es nicht ungewöhnlich, dass Broker eine Notierung von 2% vornehmen und dem verkaufenden Broker eine Provision von 2,5% anbieten. Einige nehmen sogar Listings für 1% auf der Listingseite entgegen. Schauen Sie sich also um und interviewen Sie einige seriöse Unternehmen in Ihrer Nähe.

Discount Brokers - Sie finden sie online oder rufen ein lokales Unternehmen wie Help-U-Sell an, das eine Liste à la carte anbietet, in der Sie nur für die gewünschten Dienstleistungen bezahlen und den Rest selbst verwalten. Es gibt nur Online-MLS-Broker, die eine Pauschalgebühr für die Auflistung Ihres Hauses in der MLS erheben und Ihnen ein paar Grundformulare senden, aber alles andere liegt bei Ihnen.

Lesen Sie bei jeder Entscheidung das Kleingedruckte auf jedem Vertrag, den Sie unterschreiben.

Video-Anleitungen: ???????? Haus verkaufen: Der richtige Preis für Ihre Immobilie ???????? (April 2024).