Ein Haus mieten oder verkaufen
Manchmal stoßen Hausbesitzer auf die Notwendigkeit oder den Wunsch, ihre Häuser zu verkaufen. Die Vermietung des Hauses kann eine Alternative zum Verkauf sein. Zu jeder Option gibt es Vor- und Nachteile. Sollten Sie vermieten oder verkaufen?

Um die Entscheidung zu treffen, müssen Sie mehrere Variablen berücksichtigen. Eine Hauptfrage ist, ob Sie vorhaben, wieder in der Gegend zu leben. Permanente Umzüge würden die Anmietung des Hauses erschweren. Ein Property Manager wäre in diesem Fall ein echter Vorteil.

Verkleinern Sie sich zu einem kleineren Haus? Oder auf ein größeres upgraden? Die Vermietung Ihres derzeitigen Eigenheims kann eine ausgezeichnete Wahl sein. Sie müssen berechnen, ob Sie mit zwei Hypotheken umgehen können und ob Sie sich für die zweite Hypothek qualifizieren.

Die Miete Ihres derzeitigen Eigenheims muss die Hypothek, die Steuern, die Versicherung und den Unterhalt des Eigenheims decken. Zusätzliche Mieteinnahmen können dann für zukünftige Reparaturen gespeichert oder für die neue Hypothek verwendet werden. Seien Sie bereit, einen Fonds einzurichten, der Geld für Wartung oder größere Reparaturen zur Verfügung stellt, falls diese auftreten.

Vielleicht ist es ein langsamer Eigenheimmarkt oder ein Abwärtsmarkt. Möglicherweise ist Ihre Hypothek unter Wasser. Die Miete kann sinnvoll sein, solange die Miete alle Kosten abdeckt und Sie die Kosten für andere Wohnverhältnisse selbst tragen können. Auf diese Weise können Sie warten, bis die Immobilienpreise gestiegen sind, bevor Sie verkaufen. Es kann vorteilhaft sein, auch dann zu mieten, wenn die Mieteinnahmen nicht die Ausgaben decken. Dies würde funktionieren, wenn Sie das Haus für einen Gewinn verkaufen können, der größer oder gleich den nicht gedeckten Ausgaben ist.

Sie möchten feststellen, welche ähnlichen Häuser in Ihrer Region Mieteinnahmen erzielen. Sie möchten auch bestimmen, wie die Aussichten für zukünftige Hausverkäufe aussehen. Diese Informationen erhalten Sie bei einer Internetrecherche oder bei einem Immobilienmakler. Verwenden Sie diese Daten, um festzustellen, ob Sie Ihr Haus für genügend Geld mieten können. Verwenden Sie diese Option, um festzustellen, ob sich Ihre Wohngegend verbessert oder ob die Immobilienwerte in Zukunft voraussichtlich steigen werden.

Sind Sie bereit, ein Vermieter zu sein? Möchten Sie einen Immobilienmanager beauftragen, um Probleme zu lösen? Vermieter zu sein, bedeutet, die Regeln und Gesetze in Ihrer Nähe einzuhalten. Die Reparaturen, die Sie bei sich zu Hause durchführen lassen können, müssen für Mieter durchgeführt werden. Haben Sie berechnet, wie viel es kosten wird, Ihr Haus für Mieter bereit zu halten?

Umgekehrt können einige Verbesserungen, die Sie beim Verkauf vornehmen würden, für die Mieter ignoriert werden. Diese sind eher kosmetischer Natur. Veraltete Gerätefarben und beschädigte Arbeitsplatten sind Beispiele für Dinge, die Sie für Mieter nicht ändern müssen. Der Hauptfaktor ist, dass die Vermietung sicher und sauber ist. Oft sind weitere kosmetische Verbesserungen erforderlich, um ein Haus zu verkaufen.

Sind Sie auf die Möglichkeit von Klagen vorbereitet? Sie benötigen eine Haftpflichtversicherung, wenn Sie eine Immobilie vermieten. Die zusätzlichen Kosten für die Vorbereitung Ihres Hauses und den Abschluss einer Versicherung müssen zu Ihren Berechnungen hinzugefügt werden. Die Mietvorbereitung kann zu kostspielig sein.

Haben Sie Ihre Verkaufskosten berechnet? Kostet der Verkauf weniger als die Mietbereitschaft? Wenn nicht, wird das Mieten eine attraktive Option sein. Mieten kann eine gute Alternative zu Provisionen sein, um Ihr Haus zu verkaufen und ein neues zu kaufen.

Können Sie die Kosten für die Anmietung und Ihr neues Zuhause übernehmen, wenn Sie einen Mietvertrag haben? Die Besetzung von Stellen kann eine Weile dauern. Außerdem können Sie auf Mieter stoßen, die nicht zahlen. Darauf müssen Sie finanziell vorbereitet sein.

Haben Sie das Geld für eine Anzahlung für das neue Zuhause? Oder mieten Sie an Ihrem neuen Standort? Sie können möglicherweise Eigenkapital von Ihrem Haus beziehen, um für das neue Haus zu bezahlen. Sind Sie bereit, diese größere Schuldenlast zu tragen?

Wie lange planen Sie zu mieten? Wenn Sie weniger als drei Jahre mieten, sparen Sie möglicherweise Geld bei Kapitalgewinnen. Sie dürfen Ihr Haus bis zu drei Jahre mieten und einziehen, ohne dass eine Kapitalertragsteuer anfällt. Länger als das und Sie zahlen die Steuern, wenn Sie verkaufen.

Sie müssen feststellen, ob Sie genug Mieteinnahmen und / oder Wertsteigerungen erzielen können, um Kapitalgewinne zu überwinden. Das ist, wenn Sie es länger mieten. Sie können stattdessen verkaufen.

Ein Haus zu mieten kann eine gute Investition sein. Bei der Entscheidung, ein Haus zu mieten oder zu verkaufen, spielen viele Faktoren eine Rolle. Recherchiere. Denken Sie außerdem daran, dass es auch einen persönlichen Faktor gibt. Nicht jeder möchte oder hat die Zeit oder Energie, ein Vermieter zu sein.


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