Refinanzierung zu niedrigeren Zinssätzen
Es gibt verschiedene Gelegenheiten, in denen ein Hausbesitzer es in seinem besten Interesse findet, eine Hypothek zu refinanzieren. Während eines boomenden Immobilienmarktes werden sich viele refinanzieren, um ihr aufgebautes Eigenkapital als Auszahlungsrefinanzierung aus ihrem Haus zu holen. In einem depressiven Immobilienmarkt können viele Hausbesitzer durch Refinanzierung von niedrigen Hypothekenzinsen profitieren.

Wer sollte refinanzieren?
Wenn ein Hausbesitzer über einen guten Kredit und eine feste Anstellung verfügt, ist es möglicherweise eine gute Idee, sich zu refinanzieren, wenn der aktuelle Zinssatz 1% oder mehr unter den Zinsen für die derzeitige Hypothek liegt. Hausbesitzer müssen berücksichtigen, dass die Refinanzierung mehrere tausend Dollar kostet, wobei Einsparungen möglicherweise erst nach mehreren Jahren erfasst werden. Obwohl über die langfristigen Einsparungen der Hypothek nachgedacht wird, könnte dies dennoch eine gute Idee für eine Refinanzierung sein.

Feste oder einstellbare Rate?
Wenn die Hypothekenzinsen wie derzeit extrem niedrig sind, ist es am besten, sie zu einem festen Zinssatz zu refinanzieren. Ein fester Zinssatz garantiert eine feste Zahlung über die Laufzeit des Darlehens, da sich der Zinssatz niemals ändern kann. Anpassbare Zinssätze schwanken mit dem Markt und sind unvorhersehbarer.

15-jährige Hypothek oder 30-jährige Hypothek?
Dies ist wirklich eine individuelle Entscheidung, abhängig davon, wie schnell Sie Ihr Haus abbezahlen möchten und wie viel Sie sich leisten können, um Ihre Hypothekenzahlung pro Monat zu bezahlen. Wenn die Zinssätze sehr niedrig sind, ist es für einige Hausbesitzer ratsam, sich von einer 30-jährigen Hypothekenlaufzeit auf eine 15-jährige Hypothekenlaufzeit zu refinanzieren. Durch die Reduzierung der Laufzeit der Hypothek um die Hälfte wird viel Geld gespart. Darüber hinaus wird das Haus in der Hälfte der Zeit vollständig bezahlt.

Wenn eine niedrigere monatliche Zahlung erforderlich ist, ist eine Laufzeit von 30 Jahren ratsam. Die Laufzeit von 30 Jahren führt zu einer niedrigeren monatlichen Zahlung, die über die Laufzeit des Darlehens gezahlten Gesamtzinsen sind jedoch höher. Jeder, der eine Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren hat, kann die Laufzeit des Kredits jederzeit beschleunigen, indem er zusätzliche Kapitalzahlungen für den Kredit leistet. Bereits wenige zusätzliche Zahlungen pro Jahr können die verbleibenden Jahre der Hypothek erheblich verkürzen und somit die Gesamtschuld verringern. Dies ist eine großartige Idee für diejenigen, die die strikte Hypothekenzahlung von 15 Jahren nicht möchten, aber möglicherweise jeden Monat mehr bezahlen können.

Zu diesem Zeitpunkt, wenn die Hypothekenzinsen auf Rekordtiefs liegen, sollte jeder Hausbesitzer seine finanzielle Situation bewerten, um festzustellen, ob es zu seinem Vorteil wäre, seine Hypothek zu refinanzieren. Letztendlich könnte dies jeden Monat dringend benötigtes Geld für Ausgaben, Sparen oder Tilgung anderer Schulden freisetzen.

Video-Anleitungen: Hypothekendarlehen sinnvolles Vorgehen zur Sicherung der Niedrigstzinsen (March 2024).