Ist ein Haus ein Vermögenswert oder eine Verbindlichkeit?

• April 24, 2024

Ein Haus zu besitzen ist der große amerikanische Traum. Es wird oft als idealer Weg angepriesen, um für die Zukunft zu sparen und Eigenkapital aufzubauen. Aber wie die Große Rezession gezeigt hat, hat das Wohneigentum auch seine Nachteile. Ist ein Haus ein Vermögenswert oder eine Verbindlichkeit? Die Antwort kann je nach den Umständen Ja, Nein oder beides sein.

Häuser galten jahrelang als sichere Investition. Subprime-Hypotheken und Unterwasser-Hausbesitzer haben jedoch gezeigt, dass Investitionen in Häuser Nachteile haben können. Wohneigentum kann auch in den besten Zeiten ein Vermögenswert und eine Verbindlichkeit sein. Ein Grund dafür sind die Kosten, die mit dem Besitz eines Eigenheims verbunden sind.

Grundsteuern, Hypotheken, Reparaturen und Instandhaltung sind nur einige dieser Kosten. Sie können Rasenpflege hinzufügen, wenn Sie in einem Vorort oder in einer ländlichen Umgebung leben. Sie fragen sich vielleicht, warum ein Haus überhaupt eine Bereicherung wäre.

Ein Aspekt, der ein Haus zu einem Vermögenswert macht, ist die Fähigkeit, Eigenkapital aufzubauen. Diese Hypothek, die ein Hausbesitzer jedes Jahr zahlt, dient dem Aufbau dieses Eigenkapitals. Sobald die Hypothek zurückgezahlt ist, ist das Haus frei und klar im Besitz. Der Wert des Hauses liegt ganz bei Ihnen. Dies ist eine Möglichkeit, wie es ein Vorteil sein kann.

Eine andere Möglichkeit ist, wenn Sie dieses Haus mieten oder einen Apartmentkomplex kaufen und mieten. Die Mieten aus dem Haus oder den Wohnungen abzüglich Kosten und Hypothek können einen schönen Einkommensstrom zurückgeben. Diese Vereinbarung würde als Vermögenswert angesehen, sofern die Betriebskosten unter den Mieteinnahmen liegen.

Das obige Beispiel würde zu einer Haftung, wenn Ihre Kosten Ihre Mieteinnahmen übersteigen würden. Eine andere Möglichkeit, eine Haftung zu übernehmen, besteht darin, eine Hypothek aufzunehmen, die Sie nicht bezahlen konnten. Dies ist Teil dessen, was mit den Subprime-Hypotheken passiert ist. Die Leute kauften mehr Haus, als sie sich leisten konnten. Die damaligen Kreditvergabepraktiken haben diese Situation gefördert.

Ein Haus, das mit einer angemessenen Hypothek gekauft und jahrelang gehalten wird, wird wahrscheinlich zu einem Vermögenswert. Wie bereits erwähnt, werden diese Hypothekenzahlungen in Eigenkapital umgewandelt. Das Mieten hat den Nachteil, dass die monatliche Miete ausgegeben und weg ist. Sie haben kein Eigenkapital aufgebaut.

Aber nur weil ein Haus ein Vermögenswert ist, heißt das nicht, dass Sie es in Ihr Altersguthaben einbeziehen können. Du musst irgendwo leben. Sie können ein Stück Ihres Hauses, wie z. B. das Schlafzimmer von Junior, nicht verkaufen, um für Lebensmittel oder Medikamente zu bezahlen. Möglicherweise können Sie verkleinern. Eine Überlegung beim Downsizing ist, ob Sie in ein günstigeres Haus umziehen können. Dies kann passieren, dass Sie zusätzliches Geld aus dem Verkauf Ihres Hauses für den Ruhestand haben. Es kann nicht passieren.

Ein Problem, insbesondere für die Babyboomer, besteht darin, dass sich viele andere Menschen gleichzeitig für eine Verkleinerung entscheiden. Dies könnte die Nachfrage nach kleinen Häusern / Wohnungen erhöhen und gleichzeitig die Nachfrage nach größeren Wohnungen senken. Daher würden kleine Häuser genauso teuer werden wie große. Dies könnte dazu führen, dass Sie nur sehr wenig überschüssigen Gewinn aus Ihrem Haus ziehen, um ihn im Ruhestand auszugeben.

Ist ein Haus eine Bereicherung? Es kann sein. Es kann eine Verbindlichkeit oder sowohl ein Vermögenswert als auch eine Verbindlichkeit sein. Es ist ratsam, alle Kosten und potenziellen Einnahmen / Werte zu berücksichtigen, bevor Sie feststellen, ob ein Haus für Sie ein Vermögenswert ist.

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