Nachteile von Mietobjekten
Der Besitz von Mietobjekten kann sehr profitabel sein. Mietobjekte können jedoch Nachteile haben. Erfolgreiche Anleger berücksichtigen mögliche Probleme, bevor sie investieren.

Was kann beim Mieten schief gehen?

Ein Nachteil sind zu hohe Kosten für einen negativen Cashflow. Ein negativer Cashflow tritt auf, wenn Hypothek, Versicherung, Steuern und Unterhalt die Mieteinnahmen übersteigen. Dies kann auftreten, wenn Sie auch größere Reparaturen durchführen müssen.

Ein weiterer Nachteil ist der Zeitaufwand für Reparaturen und Mieterbeschwerden. Sind Sie bereit, um 3 Uhr morgens aufzustehen, um ein geplatztes Rohr zu handhaben? Wenn nicht, können Sie es überspringen, Vermieter zu sein. Darüber hinaus gibt es kommunale Vorschriften und Gesetze, die Sie befolgen müssen, um Ihr Eigentum rechtlich in gutem Zustand zu halten.

Schwierige Mieter können ein weiteres großes Problem sein. Sie können Streitigkeiten zwischen anderen Mietern verursachen. Sie können Ihr Eigentum schwer beschädigen. Mieter können kriminelle Aktivitäten wie Drogenhandel oder Prostitution einbringen. Möglicherweise müssen Sie sich auch mit verspäteten oder nicht zahlenden Mietern befassen.

Die Räumung von Mietern hat ebenfalls Probleme. Es gibt Gesetze, die regeln, wann und wie ein Vermieter einen Mieter aus seinem Eigentum vertreiben kann. Brechen Sie diese und Sie könnten sich einer Klage stellen.

Viele Investoren beauftragen Immobilienverwalter mit der Auswahl und den Problemen der Mieter. Immobilienverwalter sind in der Lage, Reparaturen und Wartungen durchzuführen. Sie können ein großer Vorteil sein.

Aber sie müssen auch ehrlich und vertrauenswürdig sein. Sie müssen eine sorgfältig auswählen. Dann ist es ratsam, Ihr Eigentum gelegentlich zu überprüfen, um sicherzustellen, dass alles richtig gehandhabt wird. Denken Sie daran, dass Sie für die Entscheidungen des Immobilienverwalters haften. Außerdem zahlen Sie für ihre Dienste.

Einige Mietobjekte sind schwer zu verkaufen. Der Verkauf von Multiplexen kann viel länger dauern als der von Einfamilienhäusern. Der Pool potenzieller Käufer ist geringer. Für einen Multiplex wird ein weiterer Investor benötigt, während Einfamilienhäuser auch Hausbesitzer ansprechen. Darüber hinaus kann Ihre Immobilie mit Verlust verkauft werden, insbesondere in einem heruntergekommenen Immobilienmarkt.

Ein letzter Nachteil ist die Möglichkeit, aus verschiedenen Gründen verklagt zu werden. Mieter können auf Ihrem Grundstück erlittene Verletzungen geltend machen. Sie können wie oben angegeben auf unsachgemäße Räumung klagen. Seien Sie darauf vorbereitet, einen guten Anwalt, eine Haftpflichtversicherung und einen Rechtsfonds zur Verfügung zu haben.

Vor- und Nachteile sind mit jeder Investition verbunden. Mietobjekt kann ein Vermögenswert oder eine Verbindlichkeit sein. Wenn Sie die Probleme verstehen, mit denen Sie möglicherweise konfrontiert sind, können Sie sich besser darauf vorbereiten, in ein Mietobjekt zu investieren.


Suchen Sie weitere Informationen zu Problemen mit Mietobjekten? Ich empfehle zu lesen
Was Ihnen noch niemand über Immobilieninvestitionen erzählt: Real-Life-Ratschläge von 101 erfolgreichen Investoren auf Amazon.com.

Möchten Sie die Grundlagen des Aktieninvestierens erlernen? Möchten Sie ein einfaches Aktien- und Anleihenportfolio erstellen? Darf ich mein Buch empfehlen
Investition von 10.000 USD im Jahr 2014 (Sandras Investitionsgrundlagen) auf Amazon.com verfügbar.



Video-Anleitungen: Sollten Mieter den Schimmelpilz selbst beseitigen? Tipps vom Fachanwalt (March 2024).